Kategori: Bolig

Idylliske og eksklusive boliger

Et hus med havudsigt, hvor havens græs slutter, hvor sandstranden begynder, er en drøm for mange. Hos ejendomsmægler Pernille Sams finder du et bredt udvalg af liebhaverboliger, nedlagte gårde, jagtejendomme og andre idylliske og eksklusive boliger. Hos os går du ikke forgæves, hvis du vil bo bedre.

Vi tilbyder bl.a. et hus med havudsigt til Øresund. Med en klassisk villa på første parket til Øresund kan I få egen strandgrund, hvor man kan opholde sig, bade, sejle, nyde vandet og udsigten mod Kronborg.

Havet omkring Danmark…

“…vort moderlige hav, blåt som vore øjne og blidt som vore drømme.” I Danmark er det ikke uoverkommeligt at finde et hus med havudsigt. Vi er beriget med Vesterhavet (Nordsøen), Skagerrak og Kattegat på vest-, nord-, og østsiden af Jylland, Kattegat og Østersøen nord og syd for de danske øer.

Et eksklusivt hus med havudsigt behøver ikke nødvendigvis ligge i Nordsjælland og koste et to-cifret millionbeløb. Prisen afhænger af beliggenheden, og tager man længere ud på landet, får man mere plads for pengene.

Et hus med havudsigt gør et sommerhus overflødigt. I et hus med havudsigt kan I året rundt nyde vandet fra terrassen og huset. I nogle tilfælde kan man også løbe lige ud i bølgerne over en dejlig sandstrand. Andre foretrækker en stenstrand med bade-/bådebro.

Vil du sælge?

Et hus med havudsigt vil som regel altid være en god investering. Vi har en kø af potentielle købere, der blot venter på, at det rigtige hus med havudsigt kommer på markedet. Du er således også velkommen til at kontakte os, hvis du ønsker at sælge et hus med havudsigt.

Skønne sommerhuse ved vandet

Et sommerhus i 1. række til vandet er en drøm, som kan gå i opfyldelse hos ejendomsmægler Pernille Sams. Vi har f.eks. et stort udvalg af fritidsgrunde ved Sejerøbugten, der rummer nogle af landets bedste badestrande. I pragtfulde Veddinge Bakker har vi flere skønne sommerhuse til salg i 1. række til vandet. I Nordsjælland kan vi bl.a. tilbyde skønne fritidsgrunde i 1. række til vandet ved Gilleleje, en pittoresk fiskerby, og Tidsvildeleje, der rummer en lang børnevenlig sandstrand med klitter og skovbryn.

Villa i 1. række til vandet

Leder du efter en helårsbolig i 1. række til vandet, har vi også flere spændende løsninger, bl.a. på Strandvejen i Nordsjælland. Vi har generelt en lang række villaer med en vidunderlig beliggenhed på Sjælland, f.eks. i 1. række til vandet ved Roskilde Fjord eller Holbæk Fjord.

Ønskes søudsigt, har vi boliger i 1. række til vandet ved Sorø Sø, den store, vidunderligt smukke sø som ligger lige ved Sorø centrum i gåafstand til Akademiet, Akademihaven, kirken og store skovområder. Med mellemrum får vi også huse til salg i 1. række til vandet ved Pedersborg Sø og Tuel Sø. 

Egen badestrand

Hos Pernille Sams finder du boliger, der ikke alene ligger i 1. række til vandet, men også har egen strand. Når grunden går helt ned til vandet, kan man let have en kajak eller en båd liggende. Drømmer du om en græsplæne, der ender i egen både-/badebro, har vi flere muligheder. Bl.a. ved Esrum Sø med udsigt over søen mod Fredensborg Slot og skovene omkring.

De liebhaverejendomme, vi har til salg, i 1. række til vandet er ofte indrettet med panoramavinduer, der udnytter den storslåede udsigt til fulde. Her har du virkelig naturen som nabo.

Se på mulighederne

Kig på vores hjemmeside og se hvad vi har til salg lige nu. Du finder helt sikkert noget, der tiltaler dig, og vi fremviser med glæde de ønskede ejendomme, hvis du ringer og træffer aftale. 

Hvis du ønsker mere information om en bestemt ejendom i 1. række ved vandet, besvarer vi dem gerne så hurtigt som muligt. Vi glæder os til at høre fra dig.

Værdien af et hus med udsigt

Et hus med udsigt står på mange menneskers ønskeliste, ikke mindst når det gælder fritidsgrunden. Her står et hus med udsigt til fersk- eller havvand i høj kurs.

E. M. Forsters roman ”Værelse med udsigt”, mesterligt filmatiseret af James Ivory, beskriver værdien af en god udsigt. Historien handler om den unge Lucy Honeychurch, der er på ferie i Firenze, ledsaget af sin ældre og fattige kusine Charlotte Bartlett. Ved ankomsten opdager de, at de ikke som lovet har fået værelser med udsigt, men en Mr. Emerson tilbyder, at de kan bytte værelser med ham og hans søn, der begge har udsigt. Det leder som forventeligt til romantiske forviklinger.

Liebhaveri holder prisen

Et hus med udsigt giver ikke alene livskvalitet i hverdagen. Det er også en god investering. Boligmarkedet er uforudsigeligt, men liebhaveri holder prisen godt. Liebhaveri er ikke kun et spørgsmål om en pragtfuld udsigt. Liebhaveri handler om en følelse… den følelse, der gør, at du er villig til at betale lidt mere for lige præcis dette hus. Det kan skyldes beliggenhed og udsigt, men det kan også skyldes arkitektur og indretning.

Pragtfuld udsigt – også indendørs

Når du vil sælge dit hus med udsigt, er det vigtigt, at det tager sig godt ud – både indenfor og udenfor. Ejendomsmægler Pernille Sams har tilknyttet indretningskonsulenter, der kan hjælpe dig med at se din bolig med købers øjne. Det er naturligvis vigtigt at rydde op og skabe en hyggelig stemning med blomster og stearinlys. Men en optimal salgspris er også betinget af møblering, lysindfald, farve- og materialevalg. Vores indretningskonsulenter anvender bl.a. FengShui-principper, når de skal optimere en bolig, og vi kan tilbyde en FengShui konsultation, når du vil sætte dit hus med udsigt til salg. FengShui indretning er en gammel kinesisk videnskab, hvor man anerkender, at omgivelserne har meget stor indvirkning på vores dagligdag. FengShui er en måde at skabe ro, harmoni og balance i omgivelserne, så de påvirker mennesker positivt. Risikoen ved at få besøg af en af vores FengShui-eksperter er, at I slet ikke ønsker at sælge, når indretningen er helt perfekt!

Bolig ved sø eller strand

Mange drømmer om en bolig med udsigt til vand, f.eks. et parcelhus ved søbredden eller en villa med direkte adgang til egen strand. Ejendomme, der ligger klos op ad havet eller en sø, er sjældne; kun knap 2-4 procent af alle udbudte villaer og rækkehuse i Danmark ligger indenfor 100 meter fra havet.

Hos ejendomsmægler Pernille Sams, der er specialiseret i liebhaveri, har vi altid flotte ejendomme med udsigt til vand. I vores database har vi et bredt udvalg af sø- og kystnære boliger; landbrug, villaer, parcelhuse, sommerhuse osv. I finder helt sikkert noget, der tiltaler jer. Vi har et indgående kendskab til mange af Danmarks allerbedste beliggenheder, hvorved du får den mest reelle vurdering af din ejendom med udsigt til vand.

Arresø, Esrum Sø, Sorø Sø…

Du kan f.eks. finde et sommerhus med udsigt til Arresø, Danmarks største sø, beliggende i Nordsjælland. Eller Esrum Sø, Danmarks vandrigeste sø (og tredjestørste sø målt på overfladeareal). Esrum Sø ligger øst for Gribskov og har en karakteristisk form med tre bugter og relativt stejle skrænter.

Vi har som regel også et pænt udvalg af huse med udsigt til vand i Sorø. Den midtsjællandske by er kendt for sit kloster, akademi og de tre smukke søer, hvor man kan fiske, bade og sejle.

Få en fremvisning

Se eksempler på helårshuse og fritidsboliger med udsigt til vand her. Ring til os, hvis du ønsker fremvisning af nogle af databasens ejendomme. Du er også meget velkommen til at kontakte os via mail. Vi ser frem til at høre fra dig.

Hos Pernille Sams har vi mange års erfaring i handel med liebhaveri, og vi kan også hjælpe din hushandel sikkert i mål. Vi giver gode råd om finansieringsmuligheder. Du bør altid sætte dig grundigt ind i salgsopstillingens mange oplysninger, og overveje om den foreslåede finansiering nu også er den optimale for dig. Vi udarbejder gerne alternative salgsopstillinger, der viser konsekvenserne af forskellige låntyper.

Skøn feriefølelse

Nogle beliggenheder har bare mere at byde på end andre. Ville det ikke være skønt fra terrassen i sit sommerhus at kunne opleve en udsigt over et betagende landskab; kuperet terræn, skov, sø eller hav. Et sommerhus med udsigt giver ikke alene en skøn feriefølelse – det er også en god investering. Boligmarkedet er uforudsigeligt, men liebhaveri holder prisen godt. Hos ejendomsmægler Pernille Sams kan du altid finde et sommerhus med en fantastisk udsigt.

Danmarks bedste badestrande

Er du f.eks. på udkig efter et sommerhus med udsigt til Sejerøbugten, har vi et stort udvalg. Havområdet mellem Sjællands Odde og Røsnæs er opkaldt efter øen Sejerø, der er beliggende cirka midt i bugten. Her ligger nogle af Danmarks bedste badestrande. Veddinge Bakker er en storslået beliggenhed, ca. en times kørsel fra København. Her kan du finde et sommerhus, hvor solen går ned i vandet lige ud for huset. Du kan også finde arkitekttegnede sommerhuse indrettet med stil af dygtige danske designere.

Lækker indretning

Skal du sælge dit sommerhus med udsigt, betyder indretningen meget for prisen. Det er vigtigt, at ejendommen tager sig bedst muligt ud, også indendørs. Vores indretningskonsulenter anvender bl.a. FengShui-principper, når de skal optimere en bolig. FengShui indretning er en gammel kinesisk videnskab, hvor man anerkender, at omgivelserne har meget stor indvirkning på vores dagligdag. Derfor tages hensyn til verdenshjørnerne og dermed lysets indfald, når der møbleres, vælges farver og materialer. Ejendomsmægler Pernille Sams tilbyder en FengShui-konsultation, når du vil sætte dit sommerhus med udsigt til salg.

Hvis du vil bo bedre

Hos Pernille Sams finder du et bredt udvalg af liebhaverboliger, sommerhuse med udsigt, jagtejendomme og andre eksklusive boliger. Her går du ikke forgæves, hvis du vil bo bedre.

På vores hjemmeside finder du et stort udvalg af eksklusive fritidsboliger. Har du spørgsmål omkring et sommerhus med udsigt, er du velkommen til at kontakte os. Vi er altid klar til at fremvise de ejendomme, vi har til salg.

De bedste hesteboliger er indrettet til glæde for både mennesker og dyr. Hestene får en tryg hvile- og ædeplads året rundt. Nogle af de mest populære hesteboliger er små landsteder med hestehuse, hvor hestene selv kan gå ind og ud og med mulighed for at styre fodringen.

Vi har bl.a. hesteboliger til mindre hestehold på 2-4 heste eller ponyer til familier, der gerne vil have tid til andet end at passe gården. Hesteboliger, der omfatter et lækkert boligareal og gode kontorfaciliteter.

Hesteboliger kan ligesom landejendomme tjene som din og familiens bopæl. De ekstra kvadratmeter kan evt. supplere jeres indtægter via hesteudlejning, afgrøder, liberalt erhverv, bed & breakfast, gårdsalg m.v.

De bedste rammer til dine heste

Hos ejendomsmægler Pernille Sams har vi mange års erfaring med formidling af hesteboliger, og vi kan også hjælpe din hushandel sikkert i mål. Vi giver gode råd om finansieringsmuligheder og lovgivning, herunder de skattemæssige forhold ved køb af hesteboliger.

At holde hest omfatter mange aspekter. Dels skal lovgivningen overholdes, dels skal hestens tarv varetages. Vi kan rådgive dig om gældende lovgivning og hjælpe dig med at sikre, at dine heste får de optimale fysiske rammer.

Vælg størrelse, placering og faciliteter

Kig i vores database, og se hvilke hesteboliger vi har til salg lige nu. Du finder helt sikkert noget, der tiltaler dig. Vi fremviser med glæde de hesteboliger, vi har til salg. I den tidlige fase af købsprocessen er det vigtigt at se på flere forskellige hesteboliger for at afklare behovene. Hvor stor skal stalden være, hvor i landet skal den ligge i forhold til evt. andre boliger eller arbejde, og hvilke faciliteter er der behov for?

Nogle af vores hesteboliger omfatter både hegnede folde, en rummelig stald med store hestebokse, vandspiltov, foderplads, høloft, og ridebane. Vi hjælper gerne med at besvare alle de spørgsmål, som du måtte have i forbindelse med køb af hesteboliger.

Vi har nogle af landets smukkeste og mest eksklusive hesteejendomme med fantastiske beliggenheder, tæt på byen eller i den landlige idyl tæt på skov og strand. Som regel har vi et stort udvalg af hesteejendomme i hovedstadsområdet og på resten af Sjælland.

Det er vigtigt at klarlægge sine behov, når man kigger efter hesteejendomme. Hvor stor skal stalden være, hvor i landet skal den ligge, og hvilke faciliteter er der behov for? Skal der f.eks. være ridebane?

Ring til os, så viser vi dig et udpluk af hesteejendomme, der lever op til jeres behov og budget. Lad os sammen få aftalt en tid til at få set på de optimale hesteejendomme.  

Hobby eller erhverv

Hesteejendomme kan ligesom landejendomme tjene som din og familiens bopæl. De ekstra kvadratmeter kan evt. supplere jeres indtægter via hesteudlejning, afgrøder, liberalt erhverv, bed & breakfast, gårdsalg m.v.

Når SKAT behandler indtægter fra landejendomme, skelnes der mellem erhvervsmæssig virksomhed og hobbyvirksomhed. Erhvervsmæssig virksomhed er f.eks., at I har et firma, der har kontor på ejendommen. Den type virksomhed vil være indrettet på en sådan måde, at det afgørende formål med den er at opnå fortjeneste. Omvendt er hobbyvirksomhed kendetegnet ved, at private formål er det primære for virksomheden. De private formål kan f.eks. være ridning og/eller dyrehold som f.eks. heste, ponyer, kaniner og høns.

Skelnen mellem erhvervsmæssig virksomhed og hobbyvirksomhed er især relevant, hvis virksomheden giver underskud. Ved hobbyvirksomhed kan underskud alene modregnes i overskud fra virksomheden, hvorimod underskud fra erhvervsmæssig virksomhed kan modregnes i anden indkomst, f.eks. løn eller andre indtægter.

Erfaren ejendomsmægler

Hos Pernille Sams har vi mange års erfaring med ejendomshandel med hesteejendomme og landejendomme, og vi kan også hjælpe din hushandel sikkert i mål. Vi giver gode råd om finansieringsmuligheder og lovgivning, herunder de skattemæssige forhold ved køb af hesteejendomme.

Udover hesteejendomme finder du hos Pernille Sams et bredt udvalg af liebhaverboliger, fritidslandbrug, jagtejendomme og andre eksklusive boliger.

Hobbylandbrug, jagt og ridning

Lystgårde defineres som store, velholdte gårde på landet, der drives som hobby snarere end erhverv. Lystgårde kan anvendes til hobbylandbrug, jagt og ridning.

Med de rette beliggenheder kan lystgårde være ren Morten Korch-idyl: Skønne landbohaver med stokroser, roser, pæoner og mulighed for at være selvforsynende med frugt, bær, krydderurter og grøntsager.

Start livet på landet her

Landlivet trækker i bymennesker mere end nogensinde før, og der er da også mange fordele ved at bo på en landbrugsejendom. I mange tilfælde vil det ikke være dyrere at købe en lystgård midt i et storslået naturlandskab end at investere i en villa tæt på byen. I får mere plads for pengene foruden fred, frisk luft og mulighed for køkkenhave og dyrehold.

Det er muligt at finde både 3- og 4-længede lystgårde, der er gennemrenoverede, så de rummer alt, hvad en eller flere moderne familier kræver; soveværelser, stuer, badeværelser, køkken-alrum osv.

Se de dejlige lystgårde, nedlagte landbrug og hesteejendomme, der er til salg lige nu. Vi hjælper dig gerne med alle de spørgsmål, som du måtte have i forbindelse med køb af lystgårde.

En god investering

Vi har en lang række lystgårde til salg, og vi får løbende nye ejendomme i databasen. Lystgårde giver livskvalitet, men er som regel også en god investering. Liebhaveri holder prisen i et uforudsigeligt boligmarked.

Ejendomsmægler Pernille Sams har mange års erfaring i handel med lystgårde og andet liebhaveri, og vi kan også hjælpe din hushandel sikkert i mål. Vi giver gode råd om finansieringsmuligheder, Landbrugsloven, Planloven osv., herunder de skattemæssige forhold ved køb af lystgårde. Vi udarbejder alternative salgsopstillinger, der viser konsekvenserne af forskellige låntyper.

Pernille Sams hjælper med at formidle kontakten, hvis du vil købe en nedlagt gård eller landejendom. Hos os finder du desuden et bredt udvalg af hesteejendomme, jagtejendomme og andre liebhaverboliger. Læs mere om køb af lystgårde eller landbrug på vores hjemmeside eller giv os et kald.

Lystejendomme er ofte kendetegnet ved tilbagetrukkethed, måske har de egen allé eller en privat vej med egen adgang til skov eller sø. Mange lystejendomme egner sig både til ren beboelse eller til blandet bolig/erhverv. Nogle lystejendomme anvendes også som fritidsboliger. En del lystejendomme er tidligere landejendomme med masser af plads både inde og ude. Her er fred og ro, ligesom naturelskere kan få besøg af rådyr, dådyr, ræve, fasaner mv.

Stilmæssigt varierer lystejendomme fra pittoresk og gammeldags til strømlinet og topmoderne. Haver i lystejendomme kan f.eks. minde om parker med skønne solitærtræer eller landbrug med kuperede marker. En del lystejendomme har været anvendt til jagt eller heste og bliver det stadig. Andre omdannes til golfbaner, bed & breakfast eller centre for velvære.

Vidunderlig beliggenhed

De lystejendomme, vi får til salg, har som regel en vidunderlig beliggenhed og/eller en arkitektur og historie, der gør dem til noget ganske særligt. Det kan f.eks. være tidligere godser, herregårde eller forstanderboliger.

Vores kunder søger især lystejendomme på Sjælland, Lolland-Falster og Fyn. Ofte søges lystejendomme med udsigt til hav eller sø. Pernille Sams har mange års erfaring med salg af land- og lystejendomme og et indgående kendskab til netop disse områder. Hermed får du den mest reelle vurdering af ejendommen.

Optimal indretning

Vores indretningskonsulenter kan gøre lystejendomme salgsklare. Det er vigtigt, at en bolig ser indbydende og velholdt ud – også indvendigt. Vi kan hjælpe med at indrette din bolig, så den viser sig fra sin bedste side. Vi har alle sammen forskellig smag, men når man skal sælge et hus, er det en fordel at indretningen ikke modarbejder et godt salg. Det gælder både møbleringen, placeringen af møblerne, farvevalg m.v.

Se eksempler på vores lystejendomme og andet liebhaveri her. Ring til os, hvis du ønsker fremvisning af nogle af databasens lystejendomme. Du er også meget velkommen til at kontakte os via mail.